您的处境: 土耳其房产律师：为外国买家保驾护航
这是同一个页面，按您描述的情况重新排列。它没有看过您的文件，不知道对方的立场，也无法判断某项例外是否适用于您。而决定多数案件的，恰恰是这三件事。.
分步办理与流程阶段
初步评估
您向我们说明房产情况与您的目标——自住、投资、公民身份还是居留。我们确认资格、提示任何明显的危险信号，并在您下决心之前报出一笔透明的固定费用。
产权与法律尽职调查
在任何款项动用之前，我们在土地登记处核实所有权，查询抵押、查封与注记，核查 iskan 与规划，并确认房产不在受限的军事区或安全区内。
交易架构与合同
我们起草或审阅一份双语买卖合同，将付款绑定在已核实的里程碑上，锁定交付日期与救济条款，并依据第 6098 号债务法保护您。
授权委托书（如远程办理）
如果您从境外购房，我们会准备一份范围狭窄、单一用途的授权委托书——在土耳其领事馆办理或在本国加贴海牙认证——以便我们能代表您完成手续，您无需亲自前往。
成交前的文书工作
我们为您办理土耳其税号、安排银行路由、在需要时委托办理估值报告，并备好 DASK 地震保险，为过户日做准备。
tapu 过户
我们陪您一同或代表您前往土地登记处，并有宣誓翻译在场，确认任何抵押已解除，逐行检查产权证，并将房产登记到您名下。
成交之后
我们把您新的 tapu 与一份清楚的卷宗交给您，办妥水电与税务登记，并在相关时直接进入您的公民身份或居留申请，或您的出租安排。
关键法定宽限期与时间节点
付一分钱之前：手上该有哪些东西
这里没有任何关于交易结果的承诺，只是一份外国买家需要逐项走完的实务清单——最好在谈定定金之前，而不是之后。
所依据的土耳其现行法律条款
规范外国人取得不动产：2012 年第 6302 号法废除对等原则后改采许可国家名单，并设每人 30 公顷上限与单一行政区 10% 的限制。
要求不动产的买卖与过户在土地登记处以官方形式作出，因此所有权随登记而移转，而非随合同或付款移转。
调整产权证背后的买卖合同、买方对迟延或瑕疵履行的救济，以及住宅租赁——包括以 TÜFE 为基准的租金涨幅上限和房东有限的终止事由。
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与土耳其律师沟通——用中文往来。
告诉我们您的商事、公司或个人事务，从土耳其执业律师处获得清晰、固定费用的答复——通常在一个工作日内。我们以中文沟通往来；如有需要可安排翻译（另行收费）。