分步办理与流程阶段

您把产权（tapu）信息（或房源链接）、卖方或开发商的资料，以及您已经收到的任何合同或付款要求发给我们。此时不签任何字，也不转任何钱。

我们以书面形式确认要核查什么、费用是多少，做到没有意外收费，也不从对方那里拿任何佣金。

我们获取当前的土地登记记录，核查所有权、负担与限制（ipotek、haciz、şerh）、产权链以及土地的真实性质。

核查 DASK、iskan、imar 规划分区；相关时还包括期房与开发商资信；如有估值报告，则将评估结果对照税务评估值与要价做合理性核查。

我们确认卖方身份、任何授权书的有效性，并安排付款方式，使资金对着登记（而非对着承诺）释放。

一份通俗的报告，告诉您可以继续、需先解决特定问题后再继续、还是应当放弃——并说明理由。

如果您决定继续，我们就在土地登记处完成过户——您到场，或全程凭您经海牙认证的授权书办理——并将产权登记到您名下。

这些事都不要求您承诺买下这套房。它们只是让独立核查成为可能——趁您还能全身而退的时候。

把房产的 tapu 信息收齐；如果还拿不到，就先留好您看到的房源资料。
索要卖方或开发商的完整信息，包括最终究竟由谁出面签字。
把您已经收到的每一份合同、预订单或付款通知都留存下来，先不签、也先不付。
问清楚建筑是否已取得房屋使用许可（iskan / yapı kullanma izni），还是产权仍停留在 kat irtifakı 而非 kat mülkiyeti。
问清楚是否有一份有效的 DASK 强制地震保单，以及它能否转到新业主名下。
如果卖方是通过受托人签字，索取该授权书的副本，以便核查其真实性、效力与授权范围。
凡是催您"今天就转账把价格锁住"、或在任何事项核实之前先向私人账户付款的压力，都当作放慢脚步的理由，而不是抓紧的理由。

所依据的土耳其现行法律条款

2644~~号法律~~

土地登记法（Tapu Kanunu） · 第 35 条

规定外国人可以在土耳其取得房产，但受若干限制；并要求产权过户须在土地登记局以正式契据办理。

4721~~号法律~~

土耳其民法典（Türk Medenî Kanunu）

所有权自在土地登记簿完成登记时移转——签署买卖协议或支付定金都不发生移转效力。

6305~~号法律~~

灾害保险法（Afet Sigortaları Kanunu）

把强制地震保险（DASK）定为完成住宅产权过户和接通水电的前提，且保单必须登记在新业主名下。