あなたの立ち位置: 外国投資家・企業のためのトルコの建設・都市計画法
これは同じページを、お書きになった状況に合わせて並べ替えたものです。書類を見ていませんし、相手方の立場も分からず、例外が当てはまるかどうかも判断できません。多くの事件を決めるのは、まさにその三点です。.
手続きの段階別ステップ
プロジェクトおよび書類の検討
まず、貴殿の目的とお手元の書類 — 契約書、設計図、支払記録、往復書簡、各種通知 — を出発点として、現状と確認すべき点について、分かりやすくお伝えします。
権原・用途地域・許認可のデュー・ディリジェンス
権原、区画の用途地域上の状況および開発権、ならびに建築許可・使用許可を確認し、資金を動かす前に、何を適法に建築・使用できるかを明らかにします。
契約の起案または交渉
建設契約、土地持分契約またはFIDICに基づく契約 — 代金、マイルストーン、遅延違約金、瑕疵、担保および紛争解決の条項 — を起案または交渉し、リスクを貴殿に有利な形で均衡させます。
委任状および権限の設定
貴殿に合わせた委任状を準備し、その公証およびアポスティーユの方法を正確にお伝えしますので、貴殿が渡航することなく、許認可、登記手続および訴訟について当事務所が対応できます。
許認可および行政手続
所管の自治体および建築検査との間で、用途地域、分筆・合筆、建築許可および使用許可の手続を、対応または監督いたします。
瑕疵・遅延・紛争の解決
工事が遅延しまたは瑕疵がある場合には、証拠を確保し、正式な通知を期限内に送達し、交渉、裁判または仲裁を通じて、修補、代金減額、損害賠償または解除を追求します。
クロージング、引渡しおよび継続的な支援
引渡しおよび使用許可を監督し、区分所有権を確定させ、完成後に生じる管理、賃貸およびその後の諸事項について、引き続き対応いたします。
失効を防ぐべき重要期限とスケジュール
行動を起こす前に揃えておくもの
署名の場面であれ、引渡しの場面であれ、瑕疵に直面した場面であれ、貴殿の立場の強さを決めるのは同じ書類です。まずは次のものをお手元にお集めください。明確な書面の証跡があるかどうかが、確かな請求と「水掛け論」の分かれ目となります。
根拠となるトルコ法の条文規定
計画および許認可を規律します。建設には、都市計画に沿って所管の自治体が発行する建築許可（yapı ruhsatı）が必要であり、適法な使用のためには使用許可（yapı kullanma izni／iskan）が必要です。
あらゆる建設の基礎にある請負契約（eser sözleşmesi）を規律し、契約に適合した成果物を引き渡すべき請負人の義務、代金と支払、瑕疵および解除を定めます。瑕疵の時効期間は第478条によります。
危険建築物（riskli yapı）の指定ならびにその取壊しおよび再建築を規律します。再建築は、法律第7471号（2023年11月9日）による改正の後、区分所有者の単純過半数によって決定することができます。
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