あなたの立ち位置: 外国人購入者のためのトルコ不動産弁護士
これは同じページを、お書きになった状況に合わせて並べ替えたものです。書類を見ていませんし、相手方の立場も分からず、例外が当てはまるかどうかも判断できません。多くの事件を決めるのは、まさにその三点です。.
手続きの段階別ステップ
初期評価
物件とご希望 — 住居、投資、国籍、在留のいずれか — についてお聞かせください。適格性を確認し、明らかな危険信号を指摘し、何かにお約束いただく前に透明性のある固定料金をお見積りします。
権利および法的デューデリジェンス
いかなる資金も動かす前に、土地登記所で所有権を検証し、抵当・差押え・付記を調査し、iskan と用途地域を確認し、物件が制限された軍事・保安区域にないことを確認します。
組み立てと契約
支払いを検証済みのマイルストーンに結びつけ、引渡日と救済を定め、債務法第6098号の下であなたを守る、二言語の売買契約書を作成または確認します。
遠隔の場合は委任状
国外から購入される場合は、狭く単一目的の委任状 — トルコ領事館で、または母国でアポスティーユして — を準備し、あなたが渡航せずに当事務所が代わって完了できるようにします。
完了前の書類手続き
あなたのトルコの納税者番号を取得し、銀行経由の送金を手配し、必要な場合は評価報告書を手配し、移転当日に備えて DASK 地震保険を設定します。
tapu の移転
あなたと共に、またはあなたに代わって、宣誓翻訳者を立ち会わせて土地登記所に出頭し、抵当が抹消されたことを確認し、権利証を一行ずつ確認し、物件をあなたの名義で登記します。
完了後
新しい tapu と分かりやすい一件書類をお渡しし、公共料金と税務登録を整え、該当する場合は国籍・在留の申請、または賃貸の設定へとそのまま進みます。
失効を防ぐべき重要期限とスケジュール
支払いの前に:手元に揃えておきたいもの
以下は購入の結果をお約束するものではありません。外国人購入者が実際に確認していく実務上のリストであり、手付金を取り決めた後ではなく、その前に進めておくのが理想です。
根拠となるトルコ法の条文規定
外国人による不動産取得を規律します。2012年の法律第6302号が相互主義を廃止した後の許可国リスト方式、個人あたり30ヘクタールの上限、そして一つの地区につき10%という制限を定めています。
不動産の売買と移転を土地登記所における公的な方式で行うことを求めており、そのため所有権は契約や支払いではなく登記によって移転します。
権利証の背後にある売買契約、履行遅滞や瑕疵ある履行に対する買主の救済、そして TÜFE 連動の賃料上限や貸主の限られた解約事由を含む住宅賃貸借を規律します。
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