Votre position: Avocat en droit immobilier en Turquie pour acheteurs étrangers
Il s'agit de la page réagencée autour de la situation que vous avez décrite.
Étapes de la procédure étape par étape
Évaluation initiale
Vous nous parlez du bien et de vos objectifs — un logement, un investissement, la citoyenneté ou la résidence. Nous confirmons l'éligibilité, signalons tout signal d'alerte évident, et établissons un devis transparent à honoraires fixes avant que vous ne vous engagiez.
Vérification du titre et due diligence juridique
Avant tout mouvement de fonds, nous vérifions la propriété au Registre foncier, recherchons hypothèques, privilèges et annotations, contrôlons l'iskan et l'urbanisme, et confirmons que le bien n'est pas en zone militaire ou de sécurité restreinte.
Montage et contrat
Nous rédigeons ou révisons un contrat de vente bilingue qui lie les paiements à des étapes vérifiées, fixe la date de remise et les recours, et vous protège au titre du code des obligations n° 6098.
Procuration, si à distance
Si vous achetez depuis l'étranger, nous préparons une procuration étroite, à objet unique — dans un consulat turc ou apostillée chez vous — afin que nous puissions conclure en votre nom sans que vous ayez à vous déplacer.
Formalités préalables à la conclusion
Nous obtenons votre numéro fiscal turc, organisons l'acheminement bancaire, commandons le rapport d'évaluation lorsque requis, et mettons en place l'assurance tremblement de terre DASK prête pour le jour du transfert.
Le transfert du tapu
Nous assistons au Registre foncier avec vous ou en votre nom, avec un traducteur assermenté présent, confirmons la mainlevée de toute hypothèque, vérifions le titre ligne par ligne, et enregistrons le bien à votre nom.
Après la conclusion
Nous vous remettons votre nouveau tapu et un dossier clair, réglons les services publics et l'enregistrement fiscal, et — le cas échéant — passons directement à votre demande de citoyenneté ou de résidence ou à la mise en place de votre location.
Délais légaux critiques et calendrier
Avant de payer quoi que ce soit : ce qu'il faut avoir en main
Rien de tout cela ne préjuge de l'issue d'un achat : c'est la liste pratique que parcourt un acheteur étranger, idéalement avant qu'un acompte ne soit convenu plutôt qu'après.
Dispositions légales applicables en droit turc
Régit l'acquisition de biens immobiliers par les ressortissants étrangers : la logique de liste de pays autorisés depuis que la loi n° 6302 de 2012 a supprimé la réciprocité, le plafond individuel de 30 hectares et la limite de 10 % par district.
Impose que la vente et le transfert d'un bien immobilier soient faits en la forme officielle devant le Registre foncier : la propriété passe à l'inscription, non à la signature du contrat ni au paiement.
Régit le contrat de vente qui sous-tend le titre, les recours de l'acheteur en cas d'exécution tardive ou défectueuse, ainsi que les baux d'habitation, y compris le plafonnement des loyers indexé sur le TÜFE et les motifs limités de résiliation ouverts au bailleur.
Lire le guide complet du service
Lire notre guide pratique complet
Un avocat turc pour votre dossier — nous échangeons en français.
Exposez-nous votre question commerciale, corporative ou personnelle et obtenez une réponse claire, à honoraires forfaitaires, d'un avocat turc — généralement sous un jour ouvré. Nous échangeons avec vous en français ; un interprète peut être organisé si nécessaire (en supplément).