Étapes de la procédure étape par étape

Examen du projet et des documents

Nous commençons par votre objectif et vos documents — contrat, plans, justificatifs de paiement, correspondance et toute notification — et vous donnons une lecture claire de votre situation et de ce qui doit être vérifié.

Diligence sur le titre, l'urbanisme et les permis

Nous vérifions le titre, le statut d'urbanisme de la parcelle et les droits à construire, ainsi que les permis de construire et d'occupation, afin que vous sachiez ce qui peut être légalement construit et utilisé avant tout versement.

Rédaction ou négociation du contrat

Nous rédigeons ou négocions le contrat de construction, de quote-part foncière ou fondé sur FIDIC — prix, jalons, pénalités de retard, vices, garanties et clauses de règlement des différends — pour équilibrer le risque en votre faveur.

Mise en place de la procuration et des pouvoirs

Nous préparons une procuration sur mesure et vous indiquons précisément comment la faire notarier et apostiller, afin que nous puissions agir sur les permis, les démarches au registre et les contentieux sans que vous ayez à vous déplacer.

Étapes de permis et démarches réglementaires

Nous gérons ou supervisons les étapes d'urbanisme, de parcellisation, de permis de construire et de permis d'occupation auprès de la municipalité compétente et du contrôle des constructions.

Résolution des vices, retards ou litiges

Si les travaux sont en retard ou défectueux, nous sécurisons les preuves, signifions les mises en demeure formelles dans les délais, et poursuivons la réparation, la réduction de prix, l'indemnisation ou la résiliation par la négociation, le tribunal ou l'arbitrage.

Clôture, remise et accompagnement continu

Nous supervisons la remise et le permis d'occupation, réglons le titre de copropriété, et restons disponibles pour la gestion, la mise en location et les questions ultérieures qui suivent l'achèvement.

Délais légaux critiques et calendrier

Les délais qui décident d'une réclamation en construction

2 ans~~Délai plus court, réservé aux ouvrages qui ne sont pas des constructions immobilières (TBK n° 6098, art. 478).~~

5 ans~~À compter de la livraison, pour agir contre l'entrepreneur au titre d'un vice (ayıp) affectant un ouvrage immobilier (TBK n° 6098, art. 478).~~

20 ans~~Délai allongé lorsque l'entrepreneur a agi avec faute lourde (ağır kusur) — une démonstration qui repose lourdement sur les faits (TBK n° 6098, art. 478).~~

Ce qu'il faut réunir avant d'agir

Que vous soyez sur le point de signer, de prendre livraison ou face à un vice, ce sont les mêmes documents qui déterminent la solidité de votre position. Réunissez-les d'abord : une trace écrite claire fait la différence entre une réclamation qui tient et un litige de parole contre parole.

Rassemblez le contrat signé ou le projet en cours, avec toutes les promesses écrites relatives à la date de livraison et aux finitions.
Procurez-vous le titre de propriété (tapu) et les informations d'urbanisme de la parcelle (imar durumu), pour savoir ce qui peut légalement y être construit.
Demandez les plans du projet, le permis de construire (yapı ruhsatı) et — avant toute remise — le permis d'occupation (iskan) ; ne vous contentez pas du seul permis de construire.
Regroupez au même endroit tous les reçus de paiement et les états de paiements échelonnés (hakediş), avec leurs dates.
Conservez chaque notification et chaque échange avec l'entrepreneur, le promoteur ou la municipalité, y compris tout ce qui touche à une désignation de bâtiment à risque.
Si vous soupçonnez un vice, documentez-le tôt : photographies, rapports techniques, constatations d'experts, ainsi que la date de livraison, puisque la prescription court à compter de celle-ci et que cette date est souvent contestée.
Vérifiez la clause de droit applicable, de forum et de langue du contrat, et faites établir une procuration notariée et apostillée si vous suivez l'affaire depuis l'étranger.

Dispositions légales applicables en droit turc

3194~~LOI N°~~

Loi sur l'urbanisme (İmar Kanunu)

Régit l'aménagement et les permis : construire suppose un permis de construire (yapı ruhsatı) délivré par la municipalité compétente conformément au plan d'urbanisme, et occuper légalement suppose un permis d'occupation (yapı kullanma izni / iskan).

6098~~LOI N°~~

Code des obligations turc (Türk Borçlar Kanunu) · art. 470 à 486 (art. 478)

Régit le contrat d'entreprise (eser sözleşmesi) qui se trouve derrière tout chantier — obligation de l'entrepreneur de livrer un résultat conforme, prix et paiement, vices et résiliation — l'article 478 fixant les délais de prescription des vices.

6306~~LOI N°~~

Loi sur la transformation urbaine (Kentsel Dönüşüm Kanunu)

Régit la désignation d'un bâtiment à risque (riskli yapı) puis sa démolition et sa reconstruction, désormais décidable à la majorité simple des copropriétaires depuis la modification par la loi n° 7471 (9 novembre 2023).

Votre position: Droit de la construction et de l'urbanisme en Turquie pour les investisseurs et entreprises étrangers