موقفك: قانون الإنشاءات والتنظيم العمراني في تركيا للمستثمرين والشركات الأجنبية
هذه هي الصفحة نفسها وقد أُعيد ترتيبها حول الوضع الذي وصفته.
مراحل الإجراءات خطوة بخطوة
مراجعة المشروع والمستندات
نبدأ من هدفك ومن أوراقك — العقد، المخططات، سجلات الدفع، المراسلات وأي إخطارات — ونقدّم لك قراءة واضحة لموقفك ولما يحتاج إلى فحص.
العناية الواجبة في الملكية والتنظيم والتراخيص
نتحقق من الملكية، ومن الوضع التنظيمي للقطعة وحقوق التطوير، ومن رخصتي البناء والإشغال، بحيث تعرف ما يجوز بناؤه واستخدامه قانوناً قبل تحويل الأموال.
صياغة العقد أو التفاوض عليه
نصوغ أو نتفاوض على عقد الإنشاء أو حصص الأرض أو العقد المبني على FIDIC — الثمن، المراحل، الشروط الجزائية للتأخير، العيوب، الضمانات وبنود حل النزاع — لموازنة المخاطر لصالحك.
إعداد التوكيل والصلاحيات
نُعد توكيلاً مصمّماً لحالتك ونخبرك بدقة بكيفية توثيقه والتصديق عليه بالأبوستيل، لنتصرّف في التراخيص وإجراءات السجل والتقاضي دون أن تسافر.
خطوات التراخيص والامتثال التنظيمي
نتولى أو نشرف على خطوات التنظيم العمراني وتقسيم القطع ورخصة البناء ورخصة الإشغال مع البلدية المختصة والرقابة على البناء.
معالجة العيوب أو التأخير أو النزاع
إذا تأخرت الأعمال أو جاءت معيبة، نؤمّن الأدلة، ونوجّه الإخطارات الرسمية في وقتها، ونتابع الإصلاح أو تخفيض الثمن أو التعويض أو الفسخ عبر التفاوض أو القضاء أو التحكيم.
الإغلاق والتسليم والدعم المستمر
نشرف على التسليم ورخصة الإشغال، ونسوّي الملكية الطابقية، ونبقى متاحين لأمور الإدارة والتأجير والمسائل اللاحقة التي تأتي بعد الإنجاز.
المُدد القانونية القاطعة والجدول الزمني
ما ينبغي تجهيزه قبل أن تتحرّك
سواء كنت على وشك التوقيع، أو الاستلام، أو مواجهة عيب، فالأوراق نفسها هي التي تحدد قوة موقفك. اجمعها أولاً — فالسجل الورقي الواضح هو الفارق بين مطالبة متينة ونزاع كلمة في مواجهة كلمة.
الأحكام والمواد القانونية المنظمة
يحكم التخطيط والتراخيص: فالبناء يتطلب رخصة بناء (yapı ruhsatı) من البلدية المختصة وفقاً لخطة التنظيم العمراني، ويتطلب الإشغال القانوني رخصة إشغال (yapı kullanma izni / iskan).
يحكم عقد المقاولة (eser sözleşmesi) القائم خلف كل عملية بناء — التزام المقاول بتسليم نتيجة مطابِقة، والثمن والوفاء، والعيوب والفسخ، مع مدد تقادم العيب المقررة في المادة 478.
يحكم تصنيف المبنى معرّضاً للخطر (riskli yapı) وهدمه وإعادة بنائه، وهو ما صار يُقرَّر بأغلبية بسيطة من الملّاك بعد التعديل بالقانون رقم 7471 (9 نوفمبر 2023).
قراءة الدليل الكامل للخدمة
اقرأ دليل الممارسة الشامل
تحدّث إلى محامٍ تركي يتحدث لغتك.
أخبرنا بمسألتك التجارية أو المؤسسية أو الشخصية واحصل على إجابة واضحة بأتعاب ثابتة من محامٍ تركي حقيقي — عادةً خلال يوم عمل واحد. نتواصل معكم بالعربية.